Selasa, 13 Desember 2016

Tips Menjadi Broker Properti Sukses

Tips Menjadi Broker Properti Sukses
Posted on Selasa, 13 Desember 2016 - 08:27:27 WIB by danu
Info Terkait

Seperti profesi lain, jadi broker Properti juga butuh proses jadi sukses. Prinsip-prinsip seperti kerja keras, kerja cerdas, kerja ikhlas dan kerja tuntas perlu dipegang setiap orang yang ingin sukses di bisnis properti , termasuk jadi broker properti. Siapapun anda, apakah tertarik atau belum untuk jadi broker properti, mungkin bisa menerapkan sebagian atau seluruh tips berikut, dalam bisnis, profesi dan karir anda.

Tips pertama adalah Mulai pahami, apa itu properti. Sering kali kita latah menyebut kata properti, tapi tidak mengetahui apa saja yang termasuk dalam properti. padahal kita sering kali berhubungan dengan properti, dengan atau tanpa kita sadari. Ketika kita bicara properti, maka didalamnya termasuk tanah, gudang, rumah, apartemen, ruko, kos-kosan, pabrik, SPBU, hotel, dll. Jadi tanah dan semua yang berdiri di atasnya bisa kita sebut sebagai properti. Ketika nyebut properti, mungkin awalnya kita akan berpikir, batasannya hanya rumah, ruko dan kos-kosan. Itulah yang terjadi dengan saya pada awalnya, namun ketika saya mulai masuk ke properti, saya mulai paham bahwa banyak sekali properti dan bisnis yang ada di atasnya. Memahami properti tentu tidak bisa hanya berdasarkan teori. Kita perlu praktek, berdiskusi, mempromosikan dan terlibat memahami lebih lanjut.

Tips kedua Cobalah bertransaksi properti. Jika memungkinkan anda bisa bertransaksi sendiri, atau seolah-olah anda akan bertransaksi. ini juga jadi pengalaman menarik, karena anda akan dikenalkan istilah yang anda belum pahami sebelumnya. Ketika saya bertransaksi properti pertama kali, saya beli rumah seharga 14 juta rupiah. Disana saya mulai kenal Notaris, untuk mengesahkan proses jual beli saya dengan Pengikatan dan Akta Jual Beli (AJB). Ketika saya bertransaksi properti yang lebih besar, saya mulai kenal pajak untuk penjual maupun pembeli. Ada istilah PPH untuk penjual dan BPHTB untuk pembeli. Ketika anda jadi broker properti, istilah-istilah tersebut perlu anda pahami terlebih dahulu.

Tips ketiga: Cobalah jadi Refferal. Sebelum anda berprofesi sebagai broker profesional, anda bisa menjadi Refferral alias bekerjasama dengan broker properti profesional dari International Brand seperti Century21, Ray White, ERA atau lainnya. Dengan kerjasama, anda bisa dapat ilmu dari partner anda tersebut. anda juga tidak harus meluangkan waktu terlalu lama, ketika anda baru memulai dan belum bisa mengharapkan penghasilan tetap dari profesi ini. Dengan jadi Refferal, anda hanya perlu, menemukan properti yang dijual, owner dan mempertemukan dengan partner yang broker profesional. Jadi anda bisa mendengar, apa yang dibicarakan sang Broker Profesional dan owner. Anda  bisa dapat ilmu gratis bukan??

Tips keempat: Bergabunglah dengan perusahaan Broker Properti. Ada International Brand dan ada Local Brand. Saya pribadi di Century21 Hebat Group berkantor di Ruko Casagrande Jogja, dan belajar bersama sahabat broker Century21 lainnya. Setiap Brand akan berikan training, untuk bekali anda berbagai aspek pengetahuan di properti, sehingga anda layak bertemu dengan owner, buyer serta pihak lain yang akan bantu transaksi anda seperti notaris dan pihak perbankan.

Tips kelima: Perbanyak Listing. Seperti halnya bisnis lain, jadi Broker Properti menjual produk atau jasa. Nah produk kita rumah, kos-kosan, ruko, pabrik, SPBU dll. jadi mulai sekarang, pasang mata dan telinga, untuk memiliki dan perbanyak barang dagangan. Ketika tahu ada properti dijual , pompa keberanian anda, temui mereka. Bertanyalah seolah-olah anda pembeli yang sangat ingin tahu detil propertinya, lalu sampaikan dengan sopan, jasa anda membantu menjualkan properti mereka, agar terjual lebih cepat.

Tips keenam: Perbanyak kawan. Perbanyaklah kawan, yang tahu profesi baru anda. seringkali kawan adalah orang yang akan beri kita informasi gratis maupun mereka sebagai Refferal kita. Anda bisa perbanyak kawan dengan ikut kegiatan sosial, komunitas, pasang iklan di koran, internet, sosial media dan seabrek cara lainnya. Yang jelas ketika anda banyak kawan, semakin banyak potensial owner, buyer dan refferal yang akan mengenal anda berprofesi sebagai Broker Properti Profesional .

Tips ketujuh justru terpenting adalah Jaga semangat Anda. Banyak orang masuk sebuah profesi atau bisnis, dan bayangkan manisnya income atau bonus. Cukup banyak di antara mereka, yang lupa hukum proses. Hukum yang menuntut kita menanam sesuatu sebelum menuai hasilnya.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Tips Memilih Agen Properti yang Profesional

Tips Memilih Agen Properti yang Profesional
Posted on Selasa, 13 Desember 2016 - 08:26:13 WIB by danu
Info Terkait

Menaksir harga yang lebih tinggi dalam menjual properti adalah trik lama yang digunakan para agen real estate. Hal ini dilakukan agar orang yang ingin menjual properti akan terkesan dengan angka yang besar, dan kemudian memilih agen tersebut dibanding kompetitornya yang lain. Namun harga propertiyang berlebihan ini akan membuat properti ini berada di pasaran berbulan-bulan, sementara pemilik rumah kehilangan uang.

Praktek yang dikenal sebagai menjual sebuah listing ini hanya satu dari sekian trik yang digunakan para agen real estate yang ingin menarik perhatian kliennya. Para pencari rumah yang cerdas akan bisa mengetahui bagaimana melihat trik marketing ini dan melihat para broker yang benar-benar berniat menjualkan properti mereka.

Berikut tips untuk membantu para penjual rumah dalam memilih agen real estate yang tepat untuk memenuhi kebutuhan mereka dan berhasil membuat properti tersebut terjual.

1. Siapkan Interview
Jangan memperlakukan pertemuan pertama dengan agen properti sebagai pembicaraan yang santai. Perlakukanlah pertemuan tersebut sebagaimana Anda melakukan interview pekerjaan, dengan si agen sebagai pencari posisi nya sementara Anda yang memegang keputusan finalnya. Miliki pertanyaan spesifik yang bisa mencari tahu pengalaman dan sejarah penjualan mereka, serta bagaimana mereka beroperasi. Bicaralah paling tidak dengan tiga orang sebelum Anda membuat keputusan final.

2. Cari Tahu Profil
Sekarang ini, profil online seseorang bisa memberi Anda banyak informasi tentang bagaimana orang tersebut bekerja. Dari website dan akun sosial media mereka, termasuk Facebook dan Twitter, Anda bisa mendapat gambaran bagaimana cara mereka bekerja. Lakukan pencarian cepat akan berita tentang mereka maupun kantor agensinya. Yang paling penting, lihat bagaimana cara mereka memasarkan online dan seefektif apa cara mereka dalam mencari potensial pembeli.

3. Lihat Reputasi
Saat mencari agen real estate yang bisa dipercaya, hal pertama yang harus diperhatikan adalah reputasi mereka, lisensi dan penghargaan lain yang telah dimiliki oleh kantor agensi tersebut. Beberapa kantor agen ternama biasanya mempunyai website perusahaan dimana mereka memuat alamat kantor resmi dan agen-agen berprestasi. Ini dapat Anda jadikan acuan dalam memilih agen terpercaya.

4. Minta Referensi
Baik pembeli maupun penjual seharusnya meminta referensi tertulis para agen dari klien-klien sebelumnya, termasuk kontak mereka. Dengan itu, Anda bisa menghubungi klien lama mereka dan bertanya hal-hal yang penting mengenai agen tersebut seperti: apakah agen tersebut bekerja dengan baik? Apakah cara memasarkan yang mereka gunakan efektif? Berapa lama properti tersebut berada di pasaran? Dan yang paling penting, akankah mereka menggunakan agen yang sama jika ada kesempatan  selanjutnya?

5. Pilih yang Memiliki Keahlian di Pasar Lokal
Mencari agen yang mempunyai pengetahuan banyak adalah kunci karena setiap wilayah mempunyai tantangannya sendiri menyangkut sektor real estate. Agen properti yang ideal harus memiliki catatan yang terbukti untuk menjual properti di area lokal tersebut. Mereka harus mengetahui dengan benar faktor fasilitas yang ada di lokasi tersebut, kondisi lingkungan dan bahkan kebijakan pemerintah yang ada di daerah tersebut akan sangat mempengaruhi penjualan propertinya. Mereka mampu memberikan pengetahuan tentang pasar lokal lebih baik bahkan dari para penghuninya, dan karena ini lah mereka selalu mempunyai keuntungan yang bisa membantu Anda menjual properti Anda.

6. Hindari Menanyakan Soal Harga Jual
Meski banyak orang akan berfokus pada perkiraan harga jual, ada faktor lain yang lebih penting. Kemampuan agen bernegosiasi, adalah kunci untuk mendapatkan deal yang sebaik mungkin, tidak peduli harga awalnya. Pada akhirnya Anda harus mencari agen yang bisa Anda andalkan dan percayakan untuk memikirkan hal yang terbaik bagi Anda dalam proses penjualan ini.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Bangunan Kayu Memberikan Nuansa Kehangatan

Bangunan Kayu Memberikan Nuansa Kehangatan
Posted on Selasa, 13 Desember 2016 - 08:25:16 WIB by danu
Info Terkait
Desain Jepang sering meniru bentuk yang ditemukan di alam, The Curve House di Shiga Prefecture adalah salah satunya. Rumah melengkung di Jepang ini memperkenalkan bangunan organik, dimana nuansa lingkungan didominasi oleh rumah beratap tradisional .

Arsitek Tsuyoshi Kawata Osaka dari studio Tonoma merancang bangunan ini untuk mendekatkan arsitektur taman dan lingkungan.

Rumah ini memiliki beberapa lubang berbentuk bulan sabit yang memberi akses ke ke taman hijau nan subur.
Bingkai kayu alami memberikan struktur yang memberi kehangatan dan interior dan eksterior, Jendela juga berbingkai kayu, dengan bukaan lebih luas menuju hamparan taman.

Bangunan terdiri atas dua lantai, yang mencakup ruang tamu dan ruang makan, kamar tidur utama di lantai bawah. Sedangkan di lantai atas terdiri atas ruang bermain dan ruang belajar. Kamar tidur terletak di bagian depan rumah , sementara ruang tamu membentang di sepanjang bagian belakang.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Memiliki Ruangan Sempit? Berikut adalah 4 Furnitur Yang Harus Dimiliki

Memiliki Ruangan Sempit? Berikut adalah 4 Furnitur Yang Harus Dimiliki
Posted on Selasa, 13 Desember 2016 - 08:24:41 WIB by danu
Info Terkait

Memiliki ruangan dengan luas yang terbatas, tentunya dibutuhkan keterampilan yang cukup baik agar isi serta suasana ruangan tersebut dapat terasa lebih luas dan nyaman. Faktor utamanya tentu tidak lain adalah memilih serta metelakkan furnitur yang tepat di setiap sudut ruangan.

Lalu seperti apa solusinya? Jangan khawatir, kami telah merangkum beberapa tips furnitur yang harus Anda miliki di dalam ruangan sempit. Berikut adalah 4 furnitur untuk ruangan sempit;
  •     Meja Bundar dengan Satu Kaki - sebuah meja yang berbentuk bulat lengkap dengan satu kaki yang menjadi tumpuan alas, dapat menjadi salah satu meja yang dapat menghiasi ruangan Anda. Dengan satu kaki serta tanpa memiliki sudut pada bagian meja, akan memudahkan Anda dalam beraktivitas di dalam rumah ;
  •     Papan & Rak – Sebuah papan atau rak sangat penting bagi Anda yang memiliki ruangan sempit. Sebab, dengan menggunakan sebuah rak ataupun papan yang menempel pada dinding, Anda dapat secara mudah menyimpan berbagai perlengkapan maupun dekorasi rumah , tanpa membutuhkan lahan yang maksimal;
  •     Kaca dengan Ukuran Besar – Jika sebelumnya Anda harus membeli furnitur dengan ukuran yang terbatas, kini Anda harus memilih sebuah kaca dengan ukuran yang besar untuk melengkapi ruangan Anda. Sebab, dengan kaca yang besar, ruangan dapat terasa lebih luas dan lebih terang sehingga dapat memaksimalkan seisi ruangan Anda; dan,
  •     Sofa dengan Lengan Kursi Pendek – Satu hal yang paling krusial adalah pemilihan sofa atau kursi pada ruangan sempit Anda. Sebaiknya, Anda memilih sebuah sepasang kursi atau sofa yang memiliki  lengan kursi yang cukup pendek agar ketika Anda duduk, sofa atau pun kursi tersebut terasa lebih nyaman dan sesuai dengan luas ruangan tersebut.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Rabu, 07 Desember 2016

Fungsi Lain Setrika yang Harus Anda Ketahui

Fungsi Lain Setrika yang Harus Anda Ketahui
Posted on Rabu, 07 Desember 2016 - 09:15:44 WIB by danu
Info Terkait
Pernahkah Anda terbayangkan bahwa setrika memiliki fungsi lain sebagai pelembut pakaian? Faktanya, setrika yang Anda miliki ternyata dapat juga berfungsi sebagai pembersih berbagai noda di permukaan karpet. Baik itu sisa makanan yang tumpah, kopi, serta noda lainnya pun nyatanya dapat hilang begitu saja dengan setrika tersebut.

Lalu bagaimana caranya? Berikut adalah tahapannya yang penulis kutip dari Huffington Post;
  •     Kupas noda yang mengering pada permukaan karpet hingga bersih. Sebaiknya Anda menyikat noda kering tersebut dengan benda tumpul seperti sendok atau pun pisau roti agar karpet tetap halus;
  •     Siapkan tisu pada bagian permukaan noda tersebut, lalu simpan setrika dengan suhu yang tidak terlalu panas pada bagian noda. Setelah itu, diamkan kurang lebih selama 2 menit, lalu angkat setrika tersebut;
  •     Bersihkan permukaan karpet dengan air dan sabun secukupnya dengan menggunakan spons; dan,
  •     Bilas hingga bersih dan kering, niscaya noda pun hilang secara maksimal.

Awalnya, penulis pun tidak yakin dengan metode tersebut. Seketika  mencoba trik tersebut, alhasil noda pada karpet secara mudah dibersihkan dengan beberapa tahapan di atas. Bahram Shababang, seorang ahli karpet asal Amerika Serikat memamparkan bahwa trik tersebut secara efektif dapat mengangkat berbagai noda yang membandel pada permukaan karpet.

Bagaimana? Anda tertarik untuk mencobanya?
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Panduan Mencari Rumah yang Sesuai dengan Penghasilan

Panduan Mencari Rumah yang Sesuai dengan Penghasilan
Posted on Rabu, 07 Desember 2016 - 09:14:34 WIB by danu
Info Terkait

Mencari hunian idaman dengan harga yang sesuai penghasilan, saat ini semakin sulit. Hal ini disebabkan adanya rentang yang sangat jauh antara harga hunian dengan pendapatan masyarakat.

Meski demikian, jangan khawatir. Masih banyak cara untuk mendapatkan hunian idaman , di Jakarta, dan kawasan pinggiran, sesuai dengan penghasilan.

Broker dan pengamat properti Mulyadi Haroen, memberikan beberapa tips yang dapat diterapkan untuk mencari hunian sesuai dengan daya beli. Menurut Haroen, di kawasan Jadebotabek sendiri peta harga hunian, terutama rumah tapak, sudah terlihat jelas.

“Kalau dilihat, harga rumah di Jakarta, maupun Bekasi, Depok, Bogor dan Tangerang itu akan semakin tinggi jika masuk ke pusat kotanya. Semakin masuk ke wilayah pusat bisnis dan perekonomian, harga rumahnya juga semakin naik. Hanya kelas menengah atas, yang bisa membeli dan memiliki rumah di pusat kota," ujar Haroen.

Sementara, lanjut dia, masyarakat kelas menengah bawah dan MBR terpaksa harus menyingkir dan hanya bisa membeli dan memiliki rumah dengan harga terjangkau di wilayah pinggiran masing-masing kota.

Karena harga rumah yang kian melonjak, Haroen menambahkan, rusunami dan apartemen dapat menjadi solusi keuangan masyarakat. Rusunami dan apartemen juga dapat menjadi solusi jika jarak tempuh menuju tempat kerja menjadi masalah.

“Sebenarnya kan pilihan orang itu utamanya lokasi, baru kemampuan membayar. Rusunami dan apartemen sebenarnya bisa menjadi solusi karena letaknya strategis,” tandas Haroen.

Berikut beberapa tips untuk MBR dan kelas menengah-bawah:

1. Pilih apartemen murah dan rusunami
Jika dana Anda terbatas namun punya kemampuan mencicil, apartemen murah dan rusunami bisa menjadi pertimbangan. Saat ini banyak dipasarkan apartemen murah dengan harga berkisar Rp 300 juta hingga Rp 600 juta di dalam kota Jakarta, Depok, Bekasi, dan Tangerang.

Apartemen atau rusunami tersebut umumnya berada di dalam kota, meskipun bukan di lokasi premium, tetapi dekat dengan pusat aktivitas sehari-hari. Contohnya De Green Pramuka, Basura City, Teluk Intan, Taman Melati Margonda, LA City, Pancoran Riverside, dan lain-lain.

2. Pilih apartemen dan rusunami dekat sarana transportasi publik
Pilihan ini akan membuat Anda dapat mengurangi ongkos transportasi. Apartemen atau rusunami yang dekat dengan stasiun kereta, terminal bis, atau sarana transportasi terintegrasi merupakan cara jitu menghemat pengeluaran. Selain itu, jarak dan waktu tempuh relatif jadi lebih singkat ketimbang harus berkendara pribadi.

Saat ini ada banyak pengembangan apartemen murah dan rusunami yang berbasis transit oriented development (TOD). Konsep apartemen dan rusunami berbasis TOD ini diyakini akan menjadi tren pada tahun-tahun yang akan datang.

3. Pilih apartemen dan rusunami yang uang mukanya dapat dicicil
Saat ini, banyak pengembang menawarkan kemudahan dalam pembayaran uang muka. Biasanya, uang muka sebesar 30 persen ini bisa diangsur enam kali atau 12 kali tanpa bunga.

Meski pun hal tersebut merupakan bagian dari strategi marketing pengembang untuk memikat konsumen, namun tak salah bila dicoba. Uang muka yang diangsur dapat meringankan beban pengeluaran konsumen, setelah melakukan transaksi pembelian.

4. Pilih pengembang dengan reputasi positif
Faktor ini tak kalah penting. Pengembang dengan rekam jejak positif akan mempertahankan reputasinya dengan membangun dan merampungkan proyeknya sesuai komitmen. Sehingga kemudian proses serah terima kunci dapat berjalan sesuai dengan perjanjian dengan konsumen.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Tips Gaya Hidup Praktis di Dalam Rumah Kecil

Tips Gaya Hidup Praktis di Dalam Rumah Kecil
Posted on Rabu, 07 Desember 2016 - 09:13:27 WIB by danu
Info Terkait
Memiliki rumah dengan berbagai perlengkapan sesuai kebutuhan sehari-hari merupakan salah satu tipe rumah yang sangat ideal dengan kita. Apalagi bila perlengkapan seisi rumah dapat memudahkan kegiatan kita sehari-hari, tentu saja hidup akan lebih mudah dan nyaman.

Hidup praktis merupakan sebuah pilihan. Bahkan dengan kepraktisan tersebut, sudah menjadi bagian dari gaya hidupnya. Lalu bagaimana bila kita memiliki rumah yang relatif belum lengkap, kecil? Apakah kita masih dapat melakukan gaya hidup yang praktis?

Jangan khawatir, berikut adalah beberapa tips gaya hidup praktis di dalam rumah kecil;
  •     Pakaian – Umumnya, kita menyimpan berbagai pakaian di dalam satu lemari yang disusun tanpa tujuan tertentu. Sebaiknya, Anda menyusun pakaian secara khusus yang ditujukan untuk momen tertentu. Misalnya, pada bagian lemari bawah ditujukan untuk pakaian hari spesial, begitu juga dengan bagian atas lemari yang berfungsi untuk menyimpan pakaian sehari-hari. Dengan adanya susunan tersebut, niscaya Anda akan lebih hemat dan mudah sebelum beraktivitas di hari selanjutnya;
  •     Buku – Mulai dari penyusunan hingga rutin untuk membaca buku merupakan aspek penting untuk mengisi waktu luang Anda. Riset membuktikan jika kita secara rutin membaca buku selain menambah daya berpikir, dapat membuat pikiran Anda lebih positif. Untuk itu, pastikan Anda selalu rajin untuk menyusun rak buku dengan rapih serta rutin membaca berbagai literasi lainnya agar hidup lebih praktis dan bahagia;
  •     Dekorasi Ruangan – Jika Anda merasa kurang nyaman dengan dekorasi ruangan Anda, segeralah mencoba untuk mengubah gaya dekorasi tersebut agar suasana rumah kembali menjadi  lebih hidup. Trik sederhana yang dapat dilakukan adalah dengan memasang foto atau pun figura yang dapat mewakili jati diri penghuni rumah. Dengan demikian, sejatinya hidup Anda akan lebih semangat dan ceria; dan,
  •     Pemilihan Furnitur – Satu hal yang paling krusial adalah pemilihan furnitur di setiap sudut ruangan. Pastikan Anda memilih berbagai furnitur sesuai dengan fungsinya. Bahkan sebaiknya memilih furnitur yang memiliki fungsi ganda. Seperti sofa yang dapat dilipat menjadi kasur, dan sebagainya.
Diposting oleh di Tidak ada komentar:
Langganan: Postingan (Atom)